МоскваЛенинский проспект, д. 116, к. 1
Общее собрание членов ТСЖ
Полезное руководство для жителей, которым предстоит участвовать в ОСЧ и принимать решения по содержанию своего дома и двора.
Что это такое и зачем его проводят?
Общее собрание членов товарищества собственников жилья (ТСЖ) — это высший орган управления ТСЖ. Его деятельность и полномочия регламентируются статьёй 145 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ). ОСЧ — это ключевой механизм коллективного управления домом. Через него собственники реализуют свои права на:
- Контроль за финансами
- Контроль за ремонтными работами
- Контроль за деятельностью правления
- Контроль за другими аспектами жизни товарищества
Почему важно учавствовать?
- Мы вместеВы принимаете важные
решения по управлению
Домом - На одной волнеВы знакомитесь с соседями и находите единомышленников
- Ваш голос важенВы решаете судьбу вашего дома
- Всегда в курсеВы знаете какие изменения происходят в вашем доме
Инициировать собрание
Инициатором собрания может стать собственник помещения в доме или Управляющая компания.
Чтобы провести собрание, необходимо официально подать инициативу и направить уведомление всем собственникам дома не менее, чем за 10 дней до даты проведения собрания
Чтобы провести собрание, необходимо официально подать инициативу и направить уведомление всем собственникам дома не менее, чем за 10 дней до даты проведения собрания
Сформировать повестку
Инициатор собрания выносит вопросы на повестку голосования, связанные с управлением домом, содержанием общего имущества, распоряжением земельным участком, на котором стоит дом и т.д.
Выбрать организатора собрания
Чтобы собрание состоялось, необходимо выбрать:
Председателя собрания
Секретаря собрания
Членов счётной комиссии
Данные должности являются временными и наделяются полномочиями только на период проведения собрания
Председателя собрания
Секретаря собрания
Членов счётной комиссии
Данные должности являются временными и наделяются полномочиями только на период проведения собрания
Определить сроки проведения
Сроки проведения собрания определяются исходя из потребностей, определения вопросов повестки и выбора формы проведения ОСС: очная, заочная или очно-заочная.
Провести собрание
Общее собрание чаще всего проводится в очно-заочной форме.
Очная часть — это личная встреча инициатора собрания с собственниками дома, на которой проводится обсуждение вопросов повестки и заполняются бюллетени.
Заочная часть начинается со следующего дня после проведения очной части и длится в установленный заранее срок. На заочной части собственники самостоятельно заполняют бюллетени и сдают их в заранее оговоренное место сбора: ящик для голосования, офис Управляющей компании, Председателю ОСС или Совету дома.
Очная часть — это личная встреча инициатора собрания с собственниками дома, на которой проводится обсуждение вопросов повестки и заполняются бюллетени.
Заочная часть начинается со следующего дня после проведения очной части и длится в установленный заранее срок. На заочной части собственники самостоятельно заполняют бюллетени и сдают их в заранее оговоренное место сбора: ящик для голосования, офис Управляющей компании, Председателю ОСС или Совету дома.
Подвести итоги
По окончании ОСС подводятся итоги голосования: считаются бюллетени и составляется Протокол собрания.
Собрание считается состоявшимся, если набран кворум более 50%. Он определяется не количеством проголосовавших, а размером принадлежащей им доли в праве собственности на общее имущество.
Далее Протокол направляется в Государственную Жилищную инспекцию. Собственники могут ознакомиться с результатами голосования на информационных стендах в своём подъезде.
Собрание считается состоявшимся, если набран кворум более 50%. Он определяется не количеством проголосовавших, а размером принадлежащей им доли в праве собственности на общее имущество.
Далее Протокол направляется в Государственную Жилищную инспекцию. Собственники могут ознакомиться с результатами голосования на информационных стендах в своём подъезде.
Что нужно, чтобы собрание состоялось?
Нажмите на каждый этап, чтобы увидеть подробное описание
Повестка собрания членов ТСЖ
Повестка собрания членов ТСЖ — это заранее сформированный и официально утверждённый перечень вопросов, которые планируется обсудить и по которым предстоит принять решения на общем собрании членов товарищества собственников жилья.
Повестка — обязательный элемент подготовки собрания: без неё нельзя законно уведомить участников и провести голосование. Её формируют инициаторы собрания (члены ТСЖ, правление, инициативная группа).
Повестка — обязательный элемент подготовки собрания: без неё нельзя законно уведомить участников и провести голосование. Её формируют инициаторы собрания (члены ТСЖ, правление, инициативная группа).
Памятка по заполнению бланка решения
Перед началом голосования ознакомтесь с вопросами, предложенными в бланке решения Общего собрания
Напротив каждого вопроса есть три графы: «За», «Против», «Воздержался».
Обозначьте свое решение любым знаком (например, V, O или X) в нужной графе
Обозначьте свое решение любым знаком (например, V, O или X) в нужной графе
Наличие варианта «Воздержался» продиктовано требованиями жилищного законодательства, но данный ответ не несёт пользы для собрания
Один вопрос — одно решение
Вносить изменения в бланк добавлять или убирать вопросы на данном этапе нельзя
Бланк решения рекомендуется заполнять синей ручкой.
Запрещено заполнения бланка чёрными чернилами
Запрещено заполнения бланка чёрными чернилами
Не исправляете и не зачеркиваете. Решение по вопросу не будет принято. Если вы ошиблись при заполнении бланка, возьмите новый
На последней странице бланка поставьте подпись и дату
Часто задаваемые вопросы
В общем собрании членов ТСЖ могут принимать участие только члены товарищества собственников жилья. Членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество. Форма заявления законом не установлена, но собственнику не может быть отказано в принятии в члены ТСЖ.
Собственники, не являющиеся членами ТСЖ, не могут принимать участие в собрании членов ТСЖ. Они вправе присутствовать на собрании, но их голос учитываться не будет. Однако если один из членов ТСЖ делегирует другому собственнику свои полномочия по доверенности, тот сможет принимать активное участие в собрании и его голос будет учитываться.
Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ в ходе собрания нельзя принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а также изменять повестку собрания.
Принять участие в собрании обязаны все члены ТСЖ. Очень важно, чтобы был учтён каждый голос.
Да, по доверенности вашим представителем на собрании может быть любое лицо.
ОСЧ — это один из важнейших этапов жизнедеятельности дома.
Принятие решений и качество среды проживания зависят от активного участия в голосовании каждого жителя.
Участвуйте в жизни своего дома!